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アパート経営の魅力

1 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:05:54.52 ID:NY4AOgIc0 BE:1069533465-2BP(1000)

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして成功した人の話などが紹介されている。
しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は声を大にして警告したい。
「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム(サブリース)」という言葉に惹かれて投資を考える。
アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。
しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、ほとんどの場合損をすることになる。
最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。
その差額で業者が家賃保証をするしくみなのである。
そもそもサブリースは、家賃相場の8~9割が大家に支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたいと移ってきたケースが多い。
5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。
もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度になると思ってよい。
最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

以下ソース http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all



blog_03


2 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:07:36.04 ID:qo3km6zk0
JD食べ放題

3 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:09:11.97 ID:Oxg2OtfZ0
キチガイみたいな住人が入ったらどうすんの

10 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:12:11.07 ID:Qur/1atCP
>>3
NAKINEIRI!


4 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:09:49.50 ID:Gz7LX1ga0
駐車場がいいの?

5 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:10:39.03 ID:l/p1C1Ig0
米軍に土地がいちばんええわ
庭にパトリオットおいてくれー


6 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:11:16.90 ID:K9xETfuKO
ばれないように隠しカメラつけるエロゲあったな

7 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:11:30.86 ID:Jz8l374oO
可愛いJDやOLの部屋に留守中に合鍵で入る事も可能なんだよな

8 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:11:35.28 ID:V8uZ0ZbN0
アパート建てた知り合いが全然儲からないと嘆いておる

11 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:12:17.74 ID:6fyKpCIp0
>>8
青色で税金対策でやるもんだろ


59 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:12:36.17 ID:lIXQKAKx0
>>8
儲かる儲かると吹聴して自分から税務署を呼び寄せる馬鹿というのも
なかなか珍しいのでは


9 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:12:00.50 ID:2g+PMXmL0
原発問題が収まらない今や
投資としてはハイリスクでローリターンだよね


12 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:12:21.42 ID:XPxcFmob0
埼玉 茨城 東京 千葉 神奈川 お勧め♪

14 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:14:52.81 ID:iNOU0n4s0
生活保護者を対象にしたアパートにすればいいだろ。
とにかく住所あればいいんだから。


18 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:18:07.25 ID:OzUyyFNl0
>>14
あんまボロっちいとそれなりのとこ選ぶにきまってんじゃん。
家賃限度額のうち何割かバックしますよーてんならいいんだろうけどあいつらにつけこまれる恐れがある


58 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:11:27.96 ID:lIXQKAKx0
>>14
もちろんかまわないよ。
役所が出してくれる住宅手当限界目いっぱいまで
周囲の相場に無関係に家賃を引き上げてもかまわない。
その代わり、住人である生活保護者が死んだから
後始末は全部が大家負担。


21 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:21:03.17 ID:DTWIcuE70
>>14
あいつら家賃まで使い込むからダメ


15 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:15:05.36 ID:OO+Fs8BOi
不労所得がほしい

16 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:16:34.38 ID:Qur/1atCP
借金してまでアパート経営するのはアホだな。
不動産投資本出した人間が金無くなって退場する世界w


17 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:16:36.62 ID:+HyAjyNd0
30年一括借り上げで立てたアパートって10年で競売に掛けられてるよねww
オーナーがローン返済が苦しいのかジワジワ土地を切り売りし始めるから笑えるw
駅から遠いところにアパートなんか建ててバカだろw


24 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:23:13.44 ID:NeY3+5xN0
>>17
去年 住んでたボロアパート(大家は高齢)
30年借り上げのレ●パレスに建て直しするって言うんで
しっかりお金頂いて引っ越したんだが まだ建て直して無くて
部外者なのに心配になってる


19 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:18:39.46 ID:D8R692yoP
正直対して儲からないよ
諸費差し引いて年収に+200万されるくらい


20 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:19:08.96 ID:InxIEmp0O
投資を完全に回収するまで気が遠くなる

22 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:21:24.03 ID:FjH8QOZA0
十数年前畑潰して建てたけど最近不景気だし近所にライバル増えたから空き部屋あるぞ

23 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:21:57.74 ID:FjH8QOZA0
一時期大東建託から何度も電話かかってきてたな いまどうなってんの大東建託は

25 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:25:26.13 ID:x0XgRz4o0
学生向けアパート持ってるが辛い
半分くらい空き室だよ
二極化進んでウチなんかの古い物件は安くして家電とか付けてないと入ってくんねぇ
ただでさえ安い家賃なのにそんなのまで面倒見てたら利益でねーよ


26 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:26:58.43 ID:iPWHRuH/i
SPAとかで20代でアパートオーナーって奴出てたけど、あついらまだ生きてるのかな?
ローン焦げ付いてそうだが


27 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:27:10.52 ID:UhClrXb80
その手のアパートに住んだたけど老人の大家が気の毒だったわ
空き部屋だらけでDQNしか住まなくて家賃がどんどん値下がりしてた


28 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:28:53.39 ID:o1RTn+Al0
まあ今は儲からないよね~
建てすぎだから。


29 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:29:38.45 ID:9+MYYX8W0
固定資産税高そう

30 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:30:15.56 ID:Qur/1atCP
土地があるから建てる みたいなパターンはまず儲からない

31 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:32:24.04 ID:Thx6Zg97O
世帯数と空き家の数を見たら参入しがたいな

32 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:34:36.12 ID:IOQlL3RU0
がらすきで税金だけ払うことになったら悲惨じゃん

33 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:35:38.70 ID:F+Y9z2TsO
マンションやるなら被災地がお勧め
入れ食いやで


34 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:38:49.31 ID:OO+Fs8BOi
田舎で無駄に土地持ってる所に大東建託のアパート建てまくっててワロタ

42 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:51:27.49 ID:Rx2uE2bG0
>>34
なんであんなのに騙されて建てるのか分からんわ。


35 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:40:11.52 ID:Tgxj4V4U0
近所空室ばっかりだわ
10ねんまえちょっと独立しようかと思ってたときは満室だったのに


36 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:42:05.11 ID:8DQBiM380
常に満室と皮算用するからな
すぐに行き詰まる


37 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:43:22.06 ID:QpyIDC7L0
家賃が払えなくなった子に体で払わせる展開は無いんですか

38 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:43:40.53 ID:Tgxj4V4U0
やっぱり一室一ヶ月でも空くと
それだけロスだよなww
一番いいのは定期的に出てもらって常に満室というところか


39 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:46:29.54 ID:295WjRTV0
賃貸マンション経営者サイドにお願いしたい!

もう10年は住んでるマンションの水回りやらなんやかんやの劣化が激しい・・
ちょっとはメンテナンスしてください!無料でお願いします!


40 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:48:23.98 ID:o1RTn+Al0
>>39
(´・ω・`)水回りは一番金がかかるからムリ~


46 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:57:42.02 ID:295WjRTV0
>>40
えぇぇぇー!ショック!
何だったら管理者サイドが手入れしてくれるの?
長期契約ユーザーにも手厚いなんやらかんやらが欲しいです


47 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:58:15.40 ID:Qur/1atCP
>>46
引っ越せ


41 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:49:56.44 ID:3YrXo5De0
ボロボロの築50年くらいありそうなアパートの怖さは異常
こういうの
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44 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:51:41.96 ID:G1/eO6yh0
>>41
コーポカベドン荘と名づけよう


45 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:57:22.05 ID:L92YElGw0
男性厳禁をうたってる賃貸って余計に泥棒に狙われるんじゃねといつも心配になる

48 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:58:46.16 ID:I8+XNrAB0
おろしたての笑顔で知らない人にもおはようって言える

49 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 18:59:22.96 ID:xPikrdhQ0
賃貸で経年劣化のメンテって自前オンリー?
管理会社がメンテしてくれるものって何があるの?


50 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:01:18.31 ID:N69t0hBti
銀行員のオレに言わせれば
アパート経営する奴はアホ(^∇^)


60 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:12:58.90 ID:CTlqzQ2A0
>>49
経年劣化は大家持ちじゃないの?
うちは壊れてもないのにエアコンタダで変えてくれたぞ。


51 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:01:26.31 ID:o1RTn+Al0
>>49
管理会社は基本的に共有部分しかメンテしてくれないDEATH


52 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:01:50.08 ID:P+nYnI5sP
オレが5年前まで住んでたアパート(新宿区)の大家さん

  ↓オレが入った時(新築)

「いやぁ、これで仕事辞めれますよぉ!ハハハハハ」

  ↓2年後更新時

「今バイトしてるんす・・・」

  ↓更に2年後更新時

「今バイト3つ掛け持ちなんす」


53 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:02:53.43 ID:95QxXVXu0
駐車場のほうが薄利多売でよくね
住宅街であってもでかいマンションが建てば
定期券かってくれそう


54 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:05:04.64 ID:o1RTn+Al0
バカが借金こさえてビル建てまくるからな。
うちのまわりもそういうバカがビルよく取られてるわ。


55 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:07:10.08 ID:sUw7KITs0
空室ホント多いよな
仲介業者は結構頑張って入居率高めようとしてるがオーナーが世間知らずで偏屈なのばっかなんで入居拒否しまくりとのこと

いまだに老人は拒否ってのが多いからな


65 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:16:26.89 ID:95QxXVXu0
>>55
家賃が下げ止まってるのもある意味それだろうな。
じじいどもがボケるか死に絶えるかするとだいぶ状況変わるだろうな


56 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:07:14.19 ID:FjH8QOZA0
駐車場も月8000円でやってるぞ

57 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:10:44.13 ID:BxjorkPG0
まあ素人が建築屋に騙されてアパート建てちゃってるんだよね
何処とはいわないが例の伝説の壁が薄いアパートとかなんちゃら建託とか
最近は噂が広まって都会では騙せないから地方に攻勢かけてるみたいだ


61 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:13:54.88 ID:/XDj+/NP0
当初の利回りで10年、20年継続すんなら大手自ら不動産運営してんだろ。
そういうこった


62 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:14:39.22 ID:6hImksWP0
事故物件になる可能性もあるから嫌だな

63 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:15:13.34 ID:ZuDqf41f0
都心の人気駅7分物件だから楽勝だわ

郊外・地方で大家やる奴はアホだけどな


66 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/05/18(金) 19:17:20.10 ID:f8J67tdg0
キチガイが居座ると大変

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